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澳 大利亞政府推出了一項新的簽證計劃——“高端投資者簽證”（PIV），對那些投資超過1500萬澳元（約合人民幣8000萬元），并保持該投資額一年的投 資者，發(fā)放澳大利亞居住簽證。這是繼澳大利亞政府在2012年推出“重大投資者簽證”（SIV）后吸引投資移民的又一大舉措。澳大利亞移民部的數(shù)據(jù)顯示， 從2012年11月底到2014年9月底，有1746人申請“重大投資者簽證”，共有436人獲得頒發(fā)簽證。其中88%的簽證獲得者來自中國。
由于主要礦產(chǎn)品價格下跌和全球經(jīng)濟增長放緩，今年澳大利亞經(jīng)濟表現(xiàn)不佳，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比增長0.5%，雖略好于預(yù)期0.4%的增長，但較一季度1.1%的增速出現(xiàn)明顯放緩趨勢。
“政 府鼓勵更多高凈值個人在澳大利亞安家。”澳大利亞總理阿博特在一份與移民部長和貿(mào)易部長共同簽署的聯(lián)合聲明中如是說。就在經(jīng)濟增速放緩之時，澳大利亞政府 似乎把希望寄托在海外“土豪”身上，希望這些“土豪”能帶來大量投資，刺激澳大利亞經(jīng)濟的復(fù)蘇和發(fā)展。不過，路透社報道認為，澳大利亞推出的新簽證計劃不 太可能引來大量投資者。
澳大利亞政府招“土豪”的方法能否奏效，還不得而知，但海外富豪們給當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來的影響已經(jīng)相當明顯。澳 大利亞咨詢企業(yè)RP數(shù)據(jù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過去12個月中，悉尼的房價上漲16%，墨爾本漲了11%。對于澳大利亞政府推出的新簽證計劃，有批評意見指 出，此舉或進一步抬高澳大利亞房價。
較高的投資回報率和比較穩(wěn)定的收益，是有一定投資經(jīng)驗的國內(nèi)買家走出國門投資海外商業(yè)物業(yè)的誘因。 高力國際認為，在立足國內(nèi)發(fā)展的同時，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及投資者對海外市場，尤其澳洲市場的關(guān)注度也越來越高，積極拓展國外投資渠道也成為新的行業(yè)趨 勢。高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東表示，目前澳大利亞的一些寫字樓物業(yè)，投資回報率在6%以上，比國內(nèi)的房地產(chǎn)投資回報率普遍要高。根據(jù)澳大利亞外國投 資審查委員會數(shù)據(jù)顯示，2013年中國買家共在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資了59億澳元，增幅達42%。不過，高房價已成為澳大利亞央行為頭疼的問題。此 前，澳大利亞央行準備出手，并正就進一步收緊房貸政策與監(jiān)管機構(gòu)進行討論。
