美國投資移民EB-5項目謹防三大陷阱
時間：2014-12-02 11:13:00
作者：華祺移民
來源：本站
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這幾年來，中國赴美國投資移民的人數(shù)不斷增長，成功率也相對較高。但是偶爾發(fā)生的未成功案例和可能存在的風險，還是讓不少投資者心生畏懼，望而卻步。華祺移民行業(yè)資深律師、專家針對普遍流傳的幾點美國投資移民可能存在的陷阱為投資者支招。
陷阱一：國外合作人無誠信
律師講述了這樣一個案例。有投資者在不完全了解合作人的情況下，獨自與一美國人接觸，討論投資開辦工廠創(chuàng)造就業(yè)，并且進行了投資，結(jié)果該美國人攜款潛逃，導致投資者錢財與移民兩失。
這樣的案例有，但是較少，而且大部分都發(fā)生在投資者在不甚了解甚至都沒有親自前往美國考察的情況下，獨自尋找EB-5項目而導致的。這和投資者的專業(yè)性不夠，不能夠辨別國外合作人好壞有關(guān)。但是這樣的事情如果擱在專業(yè)的中介機構(gòu)身上就不會發(fā)生。專業(yè)的中介機構(gòu)首先會有長期合作的國外項目開發(fā)商，成功的案例和良好的口碑，以及多年的接觸能夠讓中介機構(gòu)確定合作方的安全性和可靠性。其次，專業(yè)的機構(gòu)也具備辨別合作方實力高低的能力。國外可合作方眾多，負責任的中介機構(gòu)會從中挑選出靠譜的進行合作，甚至親自前往美國考察。這樣一方面能夠保障投資者的資金安全，當然從中介結(jié)構(gòu)而言，也是保障自己公司的利益。
陷阱二：移民投資項目不靠譜
2013年年初發(fā)生的美國芝加哥會議中心項目失敗以及今年9月份曝出的美國南達科他州北方牛肉加工廠項目失敗，在讓幾百個中國的EB-5投資人移民夢碎的同時，也讓暫未付諸行動的投資者駐足不前。那么，投資者要如何選擇靠譜的EB-5項目呢？
首先，不管是選擇合作方還是選擇移民項目，投資者都要找到靠譜和負責任的中介機構(gòu)進行。其次，在中介機構(gòu)的幫助下，挑選出安全性較高的項目進行投資。一家負責任的移民中介決定推薦某個投資移民項目之前，首先會特聘律師對這個項目是否符合相關(guān)移民法規(guī)或者請第三方進行評估，然后會親自或委托項目地合作方對項目進行實地考察。律師強調(diào)，投資人需要選擇信得過的移民中介，而且美國是個高稅收的國家，投資人好在投資移民前咨詢精通美國稅務的會計師，提前做好稅務規(guī)劃，以免繳納不必要的稅費。
陷阱三：宣傳方故意淡化移民投資項目風險
律師提醒投資人，有些中介在介紹某個投資項目的時候，為了讓投資人相信該項目，會介紹項目具有"政府背景"。這是為了迎合中國人的心理，很多人認為有了政府背景，項目就沒有風險，但是事實上并非如此。律師提醒投資人，政府確實會積極參與對本地項目的推介活動，因為這可以推動本地就業(yè)，但所有投資移民項目都是私人公司運作，并由公司承擔風險，美國政府不會對任何投資移民項目提供任何形式的擔保。
很多的EB-5項目存在的風險，不外乎是項目能否順利動工，能否創(chuàng)造出EB-5所需的就業(yè)保障拿到綠卡，還有就是資金的返還。投資者在挑選項目時首先要進行一番自我辨別，而不是一味聽從中介機構(gòu)的介紹。如果項目已經(jīng)動工，一層風險就已經(jīng)規(guī)避了；如果項目不但已經(jīng)動工，甚至可能是已經(jīng)完工，而且已經(jīng)創(chuàng)造出一定的就業(yè)，那么，就已經(jīng)有部分投資者可以確定拿到綠卡。后就是資金的返還，這與項目完工后的實際作用有很大關(guān)系。
仔細辨別投資項目風險
針對這么多有關(guān)EB-5投資項目的陷阱，律師提醒投資人在選擇EB-5投資項目要考慮如下三個方面：
首先，投資項目的背景和盈利性。目前，EB-5在中國推出的不少項目是和不動產(chǎn)或地產(chǎn)有關(guān)的項目(如醫(yī)療中心、度假酒店等)，項目方緊緊抓住中國人的土地情結(jié)。事實上，隨著美國房地產(chǎn)泡沫的破滅，由房地產(chǎn)帶來的次級貸款而引發(fā)的金融危機，導致房地產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)被美國金融機構(gòu)視為高風險行業(yè)，所以，不要以中國的眼光去評估美國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，特別是在目前階段，對美國房地產(chǎn)相關(guān)的投資更要小心謹慎。
其次，有無政府的支持。很多EB-區(qū)域中心項目聲稱有政府背景或官員支持，這都是按中國人的喜好來設(shè)計的。律師表示，在美國，EB-5項目是不可能得到政府擔保或保證的，這是美國法律規(guī)定的。只要是投資，就一定有風險，美國政府是不可能對項目做任何擔保的。
后，項目本身的意義。其實，美國的項目發(fā)起人都知道，所有來自中國的投資人目的都不是真的看好項目本身，而是沖著項目帶來的美國永久綠卡去的，但一個真正好的項目，需要舍近求遠到中國吸收資金嗎？美國市場有的是融資、貸款、風險資本，只要項目可靠，拿到投資是不愁的。拿到中國去的所謂EB-5區(qū)域中心項目，基本上有兩個特點：一、風險比較大；二、周期長。因為中國的申請人并不介意以上兩點，他們關(guān)心的是綠卡，所以這些項目才有機會流入中國。
值得注意的是，并非投資50萬美元就能獲得美國綠卡，這只是門檻，投資人所投資的項目必須要維持2年以上，并可以為美國創(chuàng)造10個以上就業(yè)機會，這樣才可以向美國政府申請綠卡。所以2年之內(nèi)，該EB-5項目是否還需要融資或增資也是關(guān)鍵因素，否則50萬美元也許只是個起點。落入到EB-5項目的吸金陷阱中，需要投入更多資金，但后項目還是失敗了。這種案例并不鮮見。
后，律師建議準備通過EB-5辦理美國投資移民的人士，在投資之前，應謹慎做好投資移民項目的考察了解，充分利用具有良好信譽的移民中介組織，包括會計師、律師、移民公司等專業(yè)人士和機構(gòu)的協(xié)助，識別移民投資陷阱，并密切關(guān)注項目進展情況，以減少投資移民風險，終順利實現(xiàn)移民。
